標榜綠建材建案 預期將是引領房市熱銷指標

928房地產檔期 點燃營建市場
北台灣爆出近1,500億元推案 尤以標榜綠建材建案 預期將是引領房市熱銷指標

每年928檔期帶動著下半年房地產行情，今年北台灣爆出近1,500億元的推案量，顯示建商仍看好後市，尤其是以標榜採用綠建材及符合人性化優質建材的建案，預期將受到購屋者的喜愛，引領房市熱銷的指標。

目前豪宅或好宅市場的興起，都是標榜「優質」以吸引買氣，然而什麼是豪宅或好宅呢？有人說是高總價、大坪數、地點好、高檔設施、高知名度及良好的物業維護管理等，為吸引客戶的訴求重點，也因此房市的類型也就從量的提升到質的變化，也促成居住品質意識的抬頭，這對整體住宅品質的提升是有幫助。

據調查顯示，其實消費者真正的需求，是以健康為主要標準，擁有無毒、健康的生活環境。以「豪宅」為例，除了華麗精緻裝潢外，更應該讓購屋者的居住環境，具有健康且安全的特色，新一代的「好宅」是以健康、生態、高性能、再生為主張，強調健康樂活的好房子，並重視全球節能減碳的共同課題，因此追求「健康是國民的基本生存權，節能是人類對地球的基本義務」，是現代人對居住環境的理想。

房市 已從量的提升到質的變化

日前台灣室內品質協會、台灣綠建材協會共同舉辦一場拒住毒氣屋，除醛綠建材研討會，探討市面上的黑心建材充斥，所造成的「病態屋」已占台灣建築物約87％的嚴重問題。以含毒性物質的塗料或含甲醛的家具為例，猶如置身於毒氣環境中，將對人體健康造成嚴重傷害，也使得健保醫療資源每年多花費約5％以上，此一問題應加以重視，未來健保花費在病態屋，所造成的相關疾病，將呈等比級數增加，只有正視此一問題，才是減少醫療資源支出正本清源之道。

台灣綠建材協會理事長楊捷凱表示，在日本及歐美等先進國家，已經買不到非綠建材的產品，反觀台灣製造與使用綠建材的觀念仍未全面普及，因此政府正逐步提高建築物使用綠建材的比例，並自今 (98)年7月1日起，正式公告所有建築物室內裝修及樓地板材料的綠建材使用比率，從5%提升至30%，為保障人民生存權的健康，再邁進一大步。

可惜的是綠建材的普及率尚未明顯上升，主要是沒有建立完工後的後市場檢查機制，有待政府單位及各界來共同努力，以立法或邀請民間機構參與施工後的審核驗證制度，尤其是建築師、設計師的使用及消費者的關注，才能真正落實綠建材的全面推廣，並朝向歐美、日本等先進國家一樣，在市面上已找不到非綠建材的產品，來創造台灣「無毒家園」的環境。

普及綠建材 創造「無毒家園」

目前房地產業者為加強宣傳，以環保建材的節能、省電、人性化產品成為銷售賣點，強調初期建造成本雖比傳統建材貴一些，但因往後電費降低，可節省不少支出，另外，隔熱材料有保溫效果，在冬季可避免老年人因受寒而引發心臟疾病，對於維護人體健康有其意義；另配合政府推動綠色照明，推出LED照明的綠能產品，未來以照明設施材料回收、降低電子消耗、防止產生光汙染及使用綠色低耗能光源等發展，將成為環保照明主流商品。

在新穎建材方面，為了滿足現代人理想居家環境，建築師、設計師都希望有更多建築材料可供選擇，在居家環境，莫過於安全健康的需求，台灣地區居住人口密度高，環境空間不大，大樓建築物的發展比率越來越高，加上近年來地震頻傳，大樓建材的輕量化及安全性更顯的重要。

台灣即將邁入高齡化社會，如何照顧銀髮族，降低社會成本，是未來趨勢，造成智慧化建築的熱潮，也使得相關產業蓬勃發展，包括ICT資通訊、觸控面板、軟體服務、線上服務、物業管理都將受惠，以夜間照明導引系統為例，讓老人家不必在黑暗中摸黑開燈，只要一起床，燈光馬上感應並指引到廁所的方向，地板的RFID感應的傳輸，隨時可以感應到老人家的行動。此外，智慧型健康照護系統，在特定的時間會提醒老人家測量血壓、脈搏、溫度和血糖濃度，根據檢查結果提供健康小建議，並將血壓、脈搏、溫度和血糖等的檢測結果用手機簡訊即時通知家人。

資料來源: 經濟日報 2009/9/29

版主意見: 地板的RFID感應的傳輸，隨時可以感應到老人家的行動!? 這...確定是字面上這樣的意思嗎?